Какому угодно банку крайне важно понимать, на что именно он предоставляет ипотеку – на привлекательную недвижимость в отличном состоянии либо на устаревшую хижину, которую при необходимости будет трудно реализовать. На данный вопрос дает возможность ответить оценка квартиры специалистом. Кроме того, подобная процедура является полезной и для вас – потому что позволяет точно узнать, нет ли хитрости со стороны владельца жилья. В связи с этим заказывайте услугу в надежной организации.

ТОП-5 распространенных вопросов про оценку квартиры для получения ипотеки:

1. Кто конкретно должен выполнять оценку? Процедуру производит оценщик – сотрудник фирмы или ИП со страхованием ответственности, специализированным образованием и членством в СРО.

   Согласно действующему законодательству банки обязаны принимать документацию, сформированную каким угодно специалистом. Но вот на деле требуют отчеты от компаний, с которыми работают – поэтому посмотрите, имеется ли у выбранной фирмы аккредитация. Чаще всего сведения размещают на сайтах.

   За исключением того, обращайте особенное внимание на срок выезда на объект, скорость подготовки заключения и стоимость услуг. К примеру, в Москве отчеты делают где-то за три рабочих дня и ориентировочно 5 000 рублей.

2. Как именно выглядит верно оформленный отчет? В основном оценка квартиры для ипотеки предоставляется в формате напечатанного отчета. В нем в обязательном порядке должны быть перечисленные ниже пункты:
   • краткое содержание;
   • заказчик и исполнитель проведения оценки;
   • метод;
   • описание недвижимости – состояние, особенности микрорайона и т. д.;
   • ситуация на рынке;
   • цена жилья;
   • приложение – фото объекта и ксерокопии документации.

   Удостоверьтесь, что имеются печать и подпись специалиста – без них выполненный отчет не имеет юридической силы.

   

   Пример отчета об оценке квартиры

3. Отличается ли рыночная цена от ликвидационной? Неизменно рыночная стоимость – это сумма, за которую возможно реализовать жилье без спешки. Ликвидационная – минимальная цена для немедленного оформления сделки.


4. Что влияет на цену? При ее определении учитывается несколько факторов:
   • микрорайон, где расположена квартира;
   • технические характеристики здания – год постройки, наличие лифта, автопарковки и т. д.;
   • текущее состояние жилья – этаж, количество комнат, ремонт и прочие особенности;
   • состояние рынка недвижимости на данное время.

   Если необходимо, уточняйте у оценщика, почему он написал конкретную стоимость в документах.

5. Можно ли скорректировать результат оценки? Ипотека предоставляется исходя из рыночной цены – всегда банк смотрит именно на отчет, а не на озвученную вами сумму. В связи с этим когда текущий хозяин недвижимости планирует продать ее подороже – поговорите со специалистом, возможно он войдет в положение и укажет в документах нюансы, которые увеличат сумму. Например, наличие качественных стеклопакетов, современного кухонного гарнитура и т. д.

Если не увидели необходимую информацию в статье, то обратитесь за бесплатной консультацией к сотрудникам организации otsenka-24.ru. Ее персоналом осуществляется оценка квартир в Москве и Московской области. Советуем!