Сегодня даже дети знают слово "ипотека". Ипотечное кредитование представляет собой заем под залог недвижимости, которая и приобретается на средства выданной ссуды. С помощью ипотеки можно приобрести не только квартиру, но и загородный дом или участок. Из этого следует, что ипотека - целевой кредит.

Однако, кредит под залог загородного дома или другой недвижимости может быть и нецелевым. К такому виду кредитования чаще прибегают, когда необходима крупная сумма на различные нужды - расширение существующего бизнеса или создание нового, приобретение нежилой недвижимости или покупка более комфортного и просторного жилья.

Главная особенность нецелевого кредита - банк не требует объяснений о назначении выданной ссуды. Узнать больше о предлагаемых банками кредитов вы можете узнать здесь https://zaimtools.ru/

Выгода предоставить кредит под залог загородного дома или квартиры для банка очевидна. Выплачивая единовременную ссуду заемщику, банк на длительное время обеспечивает себя ежемесячными взносами, а также получает в качестве залога недвижимость, цена которой обычно является не маленькой. Для заемщика, помимо бремени ежемесячных выплат, тоже имеется несколько положительных сторон.

Во-первых, предоставляются деньги на мечту или острую необходимость, а во-вторых, подписывая залоговые документы, фактически от владельца дома ничего не уходит.
При своевременных выплатах заложенные дом или квартира остаются у своего владельца. Как правило, кредиты, выдаваемые на большие суммы, имеют и длительный срок погашения, до 20 лет. Но по желанию заемщика, срок может быть и уменьшен - правда в этом случае придется каждый месяц выплачивать большие суммы.

Особенности и риски

Получение кредита под залог загородного дома может таить в себе определенные риски, которые не заметны на первый взгляд для человека, оформляющего долгожданную ссуду. Итак, что следует заранее понимать и предусмотреть:

Загородный дом, закладываемый в качестве залога, должен быть оценен экспертами. Такая услуга является платной, и расходы несет только заемщик. Другими словами, еще не получив от банка денег, уже придется начинать тратить свои деньги. Кроме оценочной комиссии, придется пройти и процедуру страхования загородного дома. Эти расходы также ложатся на плечи заемщика. Важно заранее уточнить, какой именно вид страхования недвижимости требует банк. Часто помимо такого страхования, кредитная организация может потребовать и страхование жизни заемщика. Стоит понимать, что каким бы дорогим не был загородный дом, рассчитывать можно лишь на 80% от его стоимости. Это не банковский обман, а попытка подстраховать себя от возможных колебаний цен на недвижимость.

Кроме того, если заемщику не удастся выплатить кредит, банк сможет продать дом лишь с аукциона, а это дополнительные затраты. Несмотря на то, что залоговое имущество все же остается собственностью заемщика, банк может выдвинуть определенные требования. К примеру, может быть наложен запрет на прописку людей в этот дом, или запрет на проведение каких-либо перепланировок. Некоторые банки периодически направляют комиссию для осмотра залоговой недвижимости. Обязательно следует уточнить, какие санкции возможны при досрочном погашении кредита. Если кредит под залог загородного дома оформляется для создания бизнеса, вполне возможно, что дела пойдут настолько хорошо, что погасить задолженность удастся ранее срока. Вот здесь можно столкнуться с неприятной неожиданностью - кредитный договор, к примеру, предусматривает штраф за досрочное погашение. Какими бы не были планы на полученную ссуду, лучше заранее оговорить отсутствие санкций за досрочное погашение займа.

Из всего следует вывод, что кредит под залог недвижимости - абсолютно безопасная операция для банка, и очень ответственное мероприятие для заемщика. Поэтому можно рассчитывать на привлекательные процентные ставки.