Вторичный рынок недвижимости: прогнозы поменялись

Добавить эту новость:

20.10.2006

Аналитики сходятся во мнении: рост цен на рынке практически приостановился. Если раньше к Новому году все эксперты прогнозировали очередной «подарок» - рост цен на 10% и выше - (здесь были расхождения в прогнозах), то сейчас ожидают примерно такое же снижение.

Наталья Кирсанова, заместитель директора Центрального агентства недвижимости:

Рост цен на вторичном рынке практически остановился. Несмотря на это, многие продавцы по инерции продолжают выставлять недвижимость на продажу еще по завышенным ценам. Спрос сократился: покупатели ждут снижения стоимости жилья. Скоро наступит стабилизация цен на вторичном рынке – стремительных изменений (как роста, так и падения) не предвидится. Возможен небольшой откат цен, но превышать 10% он не будет.

В октябре активный спрос и вовсе затихнет. Уже сейчас можно сказать, что количество совершаемых сделок сократилось. Так, в сентябре 2006 года было куплено в 2 раза меньше квартир, чем в апреле 2006 года. Люди не спешат покупать, ожидая понижения стоимости на рынке. Покупатели, воспользовавшиеся ипотечной программой, тоже ждут снижения цен.  Полученного кредита для приобретения даже самого дешевого жилья на сегодняшний день не хватает.  Весь ноябрь будет застой, который приведет к тому, что продавцы станут более уступчивыми. Если продавцы изменят свою стратегию, то уже в декабре покупатели активизируют спрос.

Борис Морозов:

До Нового года рост цен на вторичном рынке приостановится. Вероятнее всего, стоимость жилья даже немного снизится, однако предполагаемое снижение вряд ли составит более 10%. До конца декабря 2006 года рынок будет «статичен»: низкий спрос и высокое предложение.

Пока все участники рынка не осознают, что ситуация изменилась, и роста цен как такового больше не будет, количество сделок не увеличится. Покупатели станут ожидать серьезного снижения стоимости жилья, а продавцы будут не соглашаться снижать ценники.

 Марина Гусакова:

 Однозначно можно сказать, что покупателей стало намного меньше. Уже сейчас объекты «прямой» продажи (отсутствие «встречной» покупки со стороны продавца) выставляются не одну неделю. Сегодня некоторые предложения вообще не рассматриваются, в то время, как летом аналогичные квартиры продавались всего за несколько дней. Так, с апреля по июль 2006 года жилье продавалось еще до того, как объявления о его продаже доходили до газет.

В настоящее время некоторые продавцы уже начинают соглашаться на торг. Ситуация меняется на противоположную: если раньше цены диктовали продавцы, то теперь окончательное решение остается за покупателем. Сегодня только ипотечные клиенты готовы покупать жилье по более высокой цене, потому что они ограничены в сроках.

Квартиры дешевеют. Но не все

 На вторичном рынке сегодня начинается снижение цен. Однако дешевеют, вопреки ожиданиям многих, далеко не все квартиры. Хорошие квартиры, с удобной планировкой, наоборот подорожали на 2% за последнюю неделю.

 Сегодня отмечается некоторое снижение цен на квартиры на вторичном рынке. Бешеная гонка в поисках хоть какого-нибудь жилья закончилась. Соотношение спроса и предложения выравнивается, и у покупателя появляется возможность выбора.

Ситуация, сложившаяся летом, была прямо противоположной: высокий спрос и практически отсутствие предложения. Этим и обосновывалась завышенная стоимость каждого квадратного метра. За неделю стоимость квартиры могла возрасти на $ 5000. Продавцы, опасаясь прогадать с ценой, старались придерживать жилье до последнего момента.

По данным аналитиков Центрального агентства недвижимости, наиболее значительный спад активности спроса на вторичном рынке наблюдался в двадцатых числах августа. По сравнению с началом месяца, уровень спроса снизился почти на 11%. В этот момент предложения на рынке как такового не существовало. Отчаявшись найти недвижимость, некоторые из покупателей приостановили поиски.

Между тем, с началом осени закончились периоды отпусков. С этого момента прослеживаются изменения положения на рынке. Увеличилось число желающих выставить на продажу недвижимость. Те варианты, которые могли уйти с молотка в течение нескольких дней, теперь простаивают, ожидая покупателей. Когда за одну и ту же сумму можно приобрести квартиры в Красносельском и Адмиралтейском районах, выбор падает в пользу последнего. С увеличением количества предлагаемых на рынке квартир, несколько поднялся и индекс темпа роста спроса по сравнению с предыдущим месяцем.

Во второй половине сентября аналитики отметили снижение цен на некоторые из предложений. Наблюдаемое изменение незначительно, однако минимальная стоимость квартир снизилась до отметок: 1 комнатных квартир –  $ 70 тыс., 2 комнатная - $ 85 тыс., 3 комнатная – $ 95 тыс.   

По данным ЦАН, колоссального падения цен, которое прогнозировали многие аналитики с окончанием отпускного периода, так и не произошло. Напротив, за последнюю неделю, недвижимость подорожала примерно на 2 %. Хорошие квартиры, с удачным расположением не только не подешевели, но и подорожали, хотя и незначительно.

Цены на квадратный метр в однокомнатной квартире (самый ликвидный из всех видов недвижимости) с конца августа выросли в среднем на  $ 280., в двухкомнатной – в среднем на  $ 200., в трехкомнатной –  $ 250. По сравнению с ситуацией, наблюдавшейся летом, эти подорожание весьма незначительны. 

По мнению Дмитрия Кирюшкина, заместителя генерального директора, сейчас прослеживается стабилизация цен. На определенные квартиры цены немного снизились, но опять же, на некоторые – повысились. Так в некоторых спальных районах цены начали снижаться и постепенно достигают уровня своей реальной стоимости. Стоимость квартир в период ажиотажа сильно завышалась, теперь все становиться на свои места. Покупатели больше не бросаются на первые подвернувшиеся варианты. Появилась возможность выбирать то, что нужно и торговаться. Аналитики Центрального агентства недвижимости уверены, что цены не опустятся более чем на 10 %. Снижение могло бы быть и больше, если бы не программа ипотечного кредитования. Летом заявки от клиентов, желавших приобрести жилье по ипотеке, даже не рассматривались. Предпочтение отдавалось тем, кто мог заплатить за недвижимость сразу. Сегодня агентства все больше обращается к клиентам, покупающим жилье в кредит. Банки, пытаясь вырваться в конкурентной гонке, начинают предлагать все более и более низкие процентные ставки. В связи с этим я убежден, что особого снижения не будет, так как спрос будет поддерживаться благодаря активности ипотечных клиентов».

«Значительное уменьшение стоимости недвижимости невозможно и нежелательно. Общее снижение цен – это признак возрастающей в стране дефляции, которая, как известно, не характерна для благополучно развивающейся страны» - говорит Дмитрий Кирюшкин.